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许建强九二年初带着陆峰等人来到东洲,联合乐宥等地方派,启动新华通大厦的开发建设,期间总计筹措资金近五千万投入进去。
目前新华通大厦物业销售还不到一半,但地段好,建设档次高,招商工作也做得很出色,目前招租入驻率接近七成,每年租金收入能覆盖财务、运营等各方面的成本。
因此,泛华目前还持在手里的这些物业,可以算得上优良资产了,估值也高达三千多万。
在给乐宥拿走五百万的分成之后,许建强估算这个项目最后能给他个人带来上千万的收益。
在这个年代,这绝对谈不上有什么不满意的。
只是新华通大厦剩余的物业,从去年底销售变现的速度就骤然放缓。
现在银行又严格限制地产行业贷新还旧。
许建强背景再强,也没有办法突破国家划定的红线。
他也要为明年年中到期的两千五六百万银行贷款发愁。
许建强年初时看到风向变化,就考虑过股权融资,也早就开始进行相关的接洽。
然而,民间稍稍有一些规模的活跃资本,现在都视地产行业为畏途,即便还有一些资本敢涉足进来,条件都相当苛刻。
许建强也没有觉得他之前通过孙仰军他们接触的几家投资人,对泛华建设仅给出一千万的估值是趁火打劫,毕竟当前国内骤遇寒冬的楼市就是这个行情。
许建强七八月份时,一直都在犹豫要不要答应这些投资人的条件,却是萧良的建议,叫他暂时放下股权融资这件事。
现在看来,他的决定再正确不过。
泛华建设倘若能在春节之前成功将二期市场完成改造、招商,意味着他们仅用四个月,就初步完成整个项目的开发、运营。
单纯从现金流来看,钟秀路市场年前最多只能给泛华建设带来四五百万的增量,但是整个项目对泛华建设的意义是完全不一样的。
钟秀路市场,完成改造及招商,总的预算要远远低于新华通大厦的投资。
即便后续还要源源不断的投入升级改造及运营资金,但照当前的火爆程度看,出租率将以最快的速度实现预定目标,许建强持有钟秀路市场二十年的经营权,每年少说能给泛华建设带来至少四五百万的净收益。
这还是摊铺租金保持不变,不计入广告等附加收入的前提下。
这一块的资产真就是熠熠生辉起来了。
他们在新华通大厦所持的物业
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