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最重要是水运便利，土地平整，这二十顷地规划一下，伯爵府不用营造的很大，用章子俊的话来说，几排房，几个四合院子就成，不用花园假山荷池等，用砖墙一围就是伯爵府，重要是赐地内的田地上可以种上章子俊手中的全部庄稼，不出几年，就是一个小型的产粮区。
被封了伯爵还有一个好处，就是安全性命得到了保证，不受律法约束，只受王府管辖。即便犯了罪，也只是削爵称为庶民。
这就是地位啊，有了此等地位，虽然只是一个简配版的伯爵，也没有世袭，却能保证性命无忧，也是章子俊来到明朝最想得到的。
可是目前明朝到处是灾害，天灾加上人祸，章子俊很明白这是小冰河时期，一直延续到明朝灭亡，从元朝到清末都是小冰河时期。元朝统治时间100年却发生了水灾92次、旱灾86次、雹灾69次、蝗灾61次、地震52次、风灾42次、霜雪28次、瘟疫20次。明朝从洪武到崇祯十八年期间共计自然灾害1101次。“小冰河期”导致气温大幅度下降，粮食大幅度减产，由此引发社会剧烈动荡，人口锐减。说到底就是粮食问题，这个“小冰河期”目前已经初现，连续的发大水就是北方的酷寒使降雨区域普遍南移，再过几十年后不仅北方受到影响，就连江南，也因为气温的异常，出现了河面结冰的情形。
对于这些天象异常，太子少保吏部尚书文渊阁大学士彭时等上言：天象垂戒，古今罕见，而外人不知皇上忧勤在心，私下议论遇此灾变，竟视如平常，还不能降颜一接臣下，询访民情。臣等欲于明早朝退，诣便殿请见，一以宽圣心，一以息群议。
次日早朝毕，朱见深往文华殿，召辅臣彭时、商辂、万安等入见。未进殿之前，中官都面有惧色，对彭时等说：皇上初次来文华殿，情绪不佳，不要多说，等到下次召见时再详言。
难得朱见深能单独在文华殿召见，彭时、商辂可不想错过这样的机会，彭时言：天变可畏。朱见深说：已知，卿等宜尽心。彭时又言：昨御史有疏请减京官俸薪，在文臣可，在武臣不可。朱见深说：知道了。
可是，一边的万安却突然即顿首呼万岁。原本彭时、商辂还有许多事情要奏请，被万安突然这样一呼万岁，生生打断了，不得已，皆叩头退下。
随后有中官乃戏朝臣说：可别怪皇上不召对，这不皇上召见了，无奇谋至计，只知呼万岁而已。此事传出，因笑称“万岁阁老”。
后然尹直入阁，欲请见皇上计事，万安制止说：君不闻彭公吗？
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