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折彦质拿出纸笔，在纸上画出东京城平面图，指出，阐述此举三利：
有利于东京城市避免污染；有利于解决东京城内水运拥堵；有利于降低物价，物流效率提升，运价自然下降。
而码头、批发市场及物流园盈利项目有三：
1.码头泊位按时按船吃水收费。
2.批发门市可售可租。
3.物流园仓库可租可售。
除此之外为批发市场和物流园提供管理服务，可长期收费。
折彦质在纸上条分缕析，头头是道，原来生意还可以这么做！
更有甚者，华夏航运可以承接一站式水陆联运服务，从骆阳、中州、东京三大工业区用集装箱货柜装货，经收费马路运至东水门码头，直接装船沿通济渠联通淮河、长江，溯江而上可达长江流域各地。
经湘江走灵渠可通漓江、西江到达岭南。
走宁波可出海到泉州、广州。
“干了！”曹晟兴奋起来，大行大叫道。
“真是世事洞明皆学问啊！折主任真是好学问啊！”赵构对折彦质的学问表示置疑，大宋就没有这样的学问，只是折家有个海汉好女婿。
咱赵家有三个准海汉女婿了，还没见面不好请教，届时，孰强孰弱，再分高低。
“康王殿下谬奖了，都是小唐来信说的。”折彦质一点也不脸红，直呈其事。
“哎呀，这海汉人的学问真是厉害，环环相扣啊。”曹晟在咋闹，众人在沉思。
“折兄，就以华夏航运投资可否？”高尧辅问道。
“是的，就以华夏航运投资，华夏航运以后将是集仓储物流、码头市场、水运海运为一体的综合性集团。”折彦质想起小唐为他们策划的企业，自豪地说。ωωw.
“何以要在东水门外五到十里建码头？”潘裕问道。
“离城越近地价越贵，东京城很快会向外扩展，离城太近，恐复被住宅商铺包围，码头继续拥堵。”折彦质回答道。
“用地面积多大？”高禛问道，刚好家里在东城外有地。
“五千亩足矣，第一期开发两千亩，第二期开发三千亩，循环投资，三五十年内够用了。”
“折兄，城外汴河两岸都是水浇熟地，价格可不便宜！五六十贯钱一亩地，还不一定能买到。”钱无忧担心道。
“不怕！以地换铺，或以地换仓，无人可以拒绝！”折彦质自信道。
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